Berakhirnya pesta apartemen Australia Imigran pulang kampung menyelamatkan diri dari biaya sewa akibat kuncian

Sydney, Inako

Penyebaran Covid-19 telah mengguncang kehidupan manusia di seluruh dunia dengan cara yang luar biasa, mengancam kesehatan, mengganggu kegiatan ekonomi, dan merusak kesejahteraan dan pekerjaan.

Pukulan terhadap permintaan sewa apartemen di Australia misalnya melorot akibat penguncian corona. Imigran memilih pulang kampung dari pada terkunci di negara Kanguru tanpa penghasilan dengan tetap membayar biaya sewa tempat tinggal. 

Kekeringan sewa, mengakhiri booming pembangunan dibalik pendapatan sewa apartemen yang mengantar kemakmuran bagi pemilik apartemen negara itu  jauh sebelum corona membunuh umat manusia. 

BACA JUGA:  

Setelah kuncian, Jalan Sukar menuju Pemulihan

Sejak tahun 2000, Australia telah menambah sekitar 6 juta populasi, lebih dari enam kali pertumbuhan yang terlihat di Jerman, dengan sebagian besar berasal dari imigrasi.

Hal itu memicu permintaan besar untuk pembangunan perumahan, sebagian besar di antaranya merupakan hunian yang lebih kecil di blok-blok perkotaan yang lebih besar dan lebih padat, bukan hanya bungalow di petak-petak yang luas di mana pinggiran kota Australia lebih dikenal.

Dengan batas-batas Australia yang kemungkinan akan tetap ditutup sampai pandemi coronavirus berhasil ditanggulangi, penurunan besar dalam konstruksi, yang menyumbang sekitar 10 persen dari semua pekerjaan dan kegiatan ekonomi, akan  mendorong pengangguran lebih tinggi dan melukai bisnis baik di hulu maupun di hilir.

Lindsay Partridge, direktur pelaksana Brickworks, sebuah perusahaan bahan bangunan, melihat saluran untuk pembangunan perumahan multi-unit besar mengering ketika loket  imigrasi dan penduduk non-permanen pergi.

"Kami melihat tingkat kekosongan yang cukup tinggi muncul," kata Partridge kepada Reuters. "Banyak orang yang menyewa apartemen pulang."

Sydney, kota terbesar, mengalami tingkat kekosongan perumahan terburuk di negara itu lebih dari 16 persen pada Mei dari antara 4 persen dan 5 persen akhir tahun lalu, menurut penelitian SQM.

Sejak 2014, perumahan dengan kepadatan lebih tinggi menyumbang sekitar 43 persen dari konstruksi perumahan, lebih dari dua kali lipat proporsi selama tahun 1980-an. Permintaan yang signifikan telah datang dari gelombang besar mahasiswa asing yang merupakan sekitar 40 persen dari asupan imigrasi Australia.

Pada Mei, jumlah rumah dengan kepadatan lebih tinggi yang disetujui untuk konstruksi turun 34,9 persen ke level hampir delapan tahun, data menunjukkan pekan lalu. Ekonom melihat penurunan lebih lanjut ke depan.

BIS Oxford mengharapkan konstruksi dimulai untuk apartemen bertingkat tinggi turun menjadi hanya 21.500 pada tahun hingga Juni 2021, turun dua pertiga dari lima tahun lalu.

Untuk menghindari kejutan yang diharapkan, bank sentral telah memangkas suku bunga pinjaman ke rekor terendah. Pemerintah negara bagian dan federal telah mengedepankan pengeluaran pekerjaan umum besar-besaran dan menawarkan hibah untuk perubahan rumah.

Ada juga harapan bahwa permintaan akan rumah di daerah-daerah di luar kota-kota besar dapat meningkat karena pengusaha semakin merangkul pengaturan kerja jarak jauh.

Pembangunan akan datang semakin suram

Dibandingkan dengan ribuan kematian di negara-negara lain, Australia telah berhasil menjaga penyebarannya dengan lebih dari 100 kematian. Sementara ekonominya telah memasuki resesi pertama dalam tiga dekade, kontraksi ini kurang akut dibandingkan dengan sebagian besar negara kaya di dunia.

Berbeda dengan industri jasa, di mana ratusan ribu pekerjaan telah hilang, pukulan terhadap konstruksi sejauh ini ringan.

Namun, pembuat kebijakan sangat khawatir tentang perubahan itu untuk  12 bulan ke depan.

"Ke depan, sebagian besar  berharap untuk terus menyesuaikan tenaga kerja mereka dalam beberapa format karena prospek kegiatan konstruksi yang tidak pasti," bank sentral mencatat dalam penelitian internal yang dirilis di bawah FOI pada akhir Mei.

Yang juga semakin gelap adalah hubungan Australia yang semakin tegang dengan Cina, salah satu sumber imigrasi terbesarnya.

Itu telah menimbulkan ketidakpastian atas tidak hanya waktu pemulihan, tetapi juga apakah pasar akan kembali ke permintaan memabukkan pada dekade terakhir.

Morris Property Group bulan lalu menunda pembangunan 345 unit apartemen di ibu kota Australia, Canberra, karena jatuhnya permintaan karena perbatasan ditutup.

Terletak di dekat Universitas Nasional Australia, proyek ini ditujukan untuk memenuhi kebutuhan perumahan bagi siswa internasional, terutama Cina dan India, yang biasanya akan mengisi distrik tersebut.

Barry Morris, direktur kelompok itu, mengatakan pembatalan itu berarti sekitar 300 pekerjaan konstruksi tidak lagi diperlukan.
 

Bahkan ketika konstruksi menjadi layak lagi, Morris tidak mengharapkan permintaan untuk mendukung proyek skala yang direncanakan dan mengatakan itu bisa berakhir menjadi lebih dekat menjadi 150 unit.

"Ketika kita siap, kita akan mendesain ulang dan itu mungkin harus lebih kecil," kata Morris.